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75%的美国家庭已“买不起房”，美国房价为何不崩盘？
📋总体概括
美国房市呈现罕见的有价无市格局：2026年7月成屋销售环比降1.7%至年化406万套，但中位成交价同比涨2.0%至43.41万美元，连涨37个月。核心原因是高利率锁死存量房源——业主平均持有11年创历史最长，卖方惜售导致供给枯竭；同时买方老龄化，购房者年龄中位数达59岁，首次购房者中位数升至40岁、占比降至21%的历史最低。价格与成交量脱钩，市场冻结代替了崩盘。
⚡关键信息
- ▸2026年7月美国成屋销售环比降1.7%至年化406万套，中位价却同比涨2.0%至43.41万美元，连涨37个月
- ▸卖房者售出前平均持有房屋11年创历史最长，美国自有住房平均房龄已达42年
- ▸购房者年龄中位数升至59岁纪录高位，首次购房者年龄中位数升至40岁
- ▸首次购房者占全部购房者比例降至21%，为历史最低
- ▸高利率未复制2008年逼出卖家、压垮房价的剧本，反而冻结了存量流通
🔥犀利点评
所谓崩盘逻辑的前提是抛售，而美国房市早已没有抛盘——3%低息贷款把老业主钉死在原房里，供给枯竭自然撑住价格。但这不是健康市场，而是利率导致的价格僵尸化：37个月连涨建立在水管拧死的供给端，一旦利率下行、锁仓盘解冻，价格支撑将瞬间蒸发。75%家庭买不起房的市场，定价已与需求脱钩，风险只是从价格侧转移到了流动性侧。
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