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重奢商场加速清空，谁来补位？
📋总体概括
奢侈品牌正集体告别铺量扩张模式，转向收缩整合。开云集团的「ReconKering」重组计划力度最猛：截至2025年底已关店75家，2026年拟再关至少100家，其中40%在亚洲，到2030年前后累计关店约250家。Prada等品牌也调整中国市场布局。重奢商场面临品牌撤店后的空间空置压力，谁来补位成为商业地产新课题，行业从跑马圈地转向精选门店、提升单店效率。
⚡关键信息
- ▸开云集团截至2025年底已减少75家门店，收缩力度在奢牌中最明确
- ▸2026年开云计划全球至少关闭100家门店，其中40%位于亚洲
- ▸到2030年前后，开云累计关店数量预计达到约250家
- ▸Prada等品牌同步调整中国市场布局，奢牌撤店呈集体趋势
- ▸重奢商场面临品牌清空后的空置压力，商业地产亟需寻找新补位业态
🔥犀利点评
关店不是失败，是奢牌在为黄金时代的粗放扩张买单。以前靠开店撑增长，如今中国消费者捂紧钱包、免税代购退潮，250家店砍掉的是成本更是幻觉。真正的考题在商场这边：靠奢牌撑门面的重奢Mall能否接住空置铺位？所谓补位，大概率是降级而非升级，谁先承认这一点，谁就少亏一点。
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