房地产转型之路原点的国际比较｜构建房地产新模式（24）

<blockquote><p>原点问题不同，带来制度管道不同，而制度管道不同，带来转型道路不同。转型道路不同，带来博弈空间不同、吸损主体不同</p></blockquote><br /> <dl class="media_pic"> <dt><img class="cx-img-loader" src="https://img.caixin.com/2026-08-24/178753284578855_840_560.jpg" /></dt> <dd>当地时间2026年7月1日，日本东京，东京城市景观。日本房地产及相关行业对GDP的直接贡献长期维持在10%-12%左右，远低于中国的25%-30%，房地产长期定位在社会基础设施，与日本企业制度与社会制度紧密联系。图：视觉中国</dd> </dl> <br /> <p>　　成熟国家的房地产都曾经历过增量时代到存量时代的转变，经历过房地产发展模式的转型，经历过各自的代价与阵痛。但是，各国房地产转型之路的原点不同——房地产对于社会的价值定位不同、各经济体的制度管道不同。</p> <p>　　理解原点的差异，能够更清晰地识别我们能够借鉴什么，也能更清晰地识别自己的路。</p> <h2 class="cx-app-content-subheads">中国房地产转型之路，在原点问题上与美、日有根本差异</h2> <p>　　物理意义上的房地产都是钢筋水泥，但房地产行业在不同制度环境中承担的价值定位不同——这种价值原点的差异源于各国的历史路径、经济功能和制度基因。价值原点的不同，使得各国面临房地产从增量时代到存量时代转变时，转型之路的原点不同、根本目标不同。</p> <div class="lanmu_textend"> <p> 　　推荐进入<a href="https://cxdata.caixin.com/index" target="_blank">财新数据库</a>，可随时查阅宏观经济、股票债券、公司人物，财经数据尽在掌握。</p> </div>