现房新政出台十一天，房企拿地开始算新账

📋总体概括

8月28日前后出台的房地产新政涉及商品住房销售与信贷制度调整，推行现房销售等方向，直接改变了房企的拿地逻辑。新政出台仅十一天，一二线土地市场上，央企投拓人员发现区位、容积率、限高、收益率等传统投资测算指标已难以解释近期土拍结果，一宗地的价值评估需重新纳入建设投入、资金占用与投资回报周期等因素。这意味着现房销售政策开始实质性重塑土地定价体系与房企投资决策模型，行业整体开发节奏与资金周转逻辑面临重构。